سواء كانت عائلتك بحاجة إلى منزل أكبر أو حصلت على وظيفة جديدة رائعة وعليك التحرك أو مجرد الرغبة في تغيير من نوع ما ، فإن اتخاذ قرار ببيع منزلك يعد قرارًا مهمًا. لكن تحضير منزلك لعملية بيع كبيرة يمكن أن يكون تجربة محبطة وتستغرق وقتًا طويلاً. إذا كنت ترغب في الحصول على أعلى قيمة لمنزلك المتواضع ، فعليك قضاء ساعات من الداخل والخارج ، وتحديث وتحديث الشيء من أعلى إلى أسفل. (ونعم ، هذا يعني إسقاط بعض العجين على أي إصلاحات مطلوبة ، سواء كانت بعض الجوانب الفاسدة أو نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الجديد بالكامل.)
لكن عامل الجذب الرئيسي للمشترين عند التركيز لأول مرة على منزلك الذي سيتم بيعه قريبًا هو 'جاذبية الرصيف' ، أو لوضع تعريف لهذه اللغة الصناعية ، كيف يبدو من الشارع. إذا تمكنت من جذب المشترين المحتملين من النظرة الأولى ، فمن المرجح أن تقوم بتحويلهم إلى مالكين جدد فخورين. إن تجميل السطح الخارجي لمنزلك وتحويله إلى مسكن جذاب هو أمر يمكن تحقيقه بشكل كبير. ما عليك سوى قضاء بضع عطلات نهاية الأسبوع في وضع المزيد من الجهد المبذول في منزلك ، ومن المفترض أن تجعله خارج السوق في أي وقت من الأوقات. ومن يدري: مع كل الترقيات الرائعة الجديدة ، قد ترغب فقط في الاحتفاظ بها بعد كل شيء.
1 تقليم الشجيرات الخاصة بك.
أحد أكثر عوامل قتل النداء شيوعًا ، وأسهل الحلول ، هو ببساطة إعطاء تلك الشجيرات والشجيرات الطويلة التي تحجب النوافذ في الخارج تقليمًا مسطحًا لطيفًا. السماح للمشترين المحتملين برؤية الواجهة الكاملة للمنزل مع النوافذ وكل ذلك سيقطع شوطًا طويلاً نحو تفريغ منزلك بسرعة.
2 اخماد المزارعون.
من ناحية أخرى ، إذا كانت واجهة منزلك تبدو وكأنها أرض قاحلة أكثر من كونها غابة متضخمة ، فإن إضافة بعض المساحات الخضراء ستساعد المنزل على الظهور بشكل أكثر جاذبية. اشترِ بعض المزارع الكبيرة واملأها بشجيرات طويلة دائمة الخضرة مثل خشب البقس أو العرعر أو هيكس يو.
3 خطط للغسيل بالضغط.
الأوساخ والعفن والطحالب التي ربما لا تلاحظها بالتأكيد تغطي الجزء الخارجي من منزلك ، لذلك إذا كنت لا ترغب في الطلاء ، أو تخصيص الأموال لتجديد المنزل بالكامل ، أو استئجار أو استعارة غسالة الضغط. سيقوم رفاقا التنظيف الصغار الأقوياء هؤلاء بإزالة الأوساخ بسرعة من الجوانب وتنظيف الممرات والممرات والباحات والطوابق بحيث تبدو وكأنها جديدة.
4 أضف اللون إلى الباب الأمامي.
البوابة الرئيسية لمنزلك ، يمكن أن يكون الباب الأمامي رمزًا قويًا لمالك المنزل الجديد المحتمل ، لذا خذ بعض الوقت لاختيار لون جريء ومثير للاهتمام لجعله ينبثق ويجذب أقصى قدر من الاهتمام. لا تخف من الذهاب إلى القليل من المكسرات واختيار شيء فائق الألوان ومثير للصدمة ، خاصةً إذا كان باقي منزلك بلون لطيف أو ممل ، فإن التباين سيؤتي ثماره!
5 أعد ممشى الخاص بك.
صراع الأسهم
إذا كان الممر الرئيسي المؤدي إلى منزلك عبارة عن سلسلة مملة من الألواح الخرسانية أو كانت مكسورة أو متصدعة أو متهدمة ، فيمكنك بسهولة إنشاء واحدة جديدة مقابل القليل من المال. يمكن ربط أحجار الرصيف المسطحة الرائعة بأحجار جيدة ، ولكن لطيفة ، أو خرسانية أو حاول وضع ممشى جديد تمامًا ، ما عليك سوى طلب النصائح من متجر تحسين المنزل.
6 طلاء المنزل.
صراع الأسهم
على الرغم من أنها ليست مهمة بسيطة ، إلا إذا كان لديك بعض الأموال الإضافية في ميزانية الاستئناف الخاصة بك لدفع رواتب الرسامين المحترفين ، فإن الرجوع إلى منزلك باستخدام طلاء جديد يمكن أن يجعله يبدو وكأنه جديد تمامًا! وإذا كان لديك المال ، فسيكون الأمر سهلاً مثل كتابة شيك أو تشغيل بطاقة ائتمان.
7 قم بترقية إضاءة الشرفة الأمامية.
هل ما زلت معلقة على تلك الثريا المصنوعة من نسيج العنكبوت من التسعينيات كمصباح للشرفة ، أو هز بعض الشمعدانات النحاسية المتهدمة على جانبي بابك؟ حان الوقت لإلقاء نظرة على متجر الإضاءة المحلي واختيار بعض التركيبات الجديدة والحديثة التي ستمنح دخولك المزيد من الإثارة والجاذبية. أو توجه إلى متجر عتيق لشراء شيء به تفاصيل ريفية مزخرفة. (يعمل هذا بشكل جيد بشكل خاص إذا كان لديك منزل من الطوب.)
8 لا تخافوا من الجرأة.
عند التفكير في خطة شاملة لمهاجمة الجزء الخارجي من منزلك ، سواء أكان ذلك طلاء الزخرفة ، أو إضافة صناديق الزهور ، أو تنسيق الحدائق ، فلا تخجل واذهب للحصول على بعض الملوثات العضوية الثابتة من الألوان وغيرها من الزخارف المعمارية المثيرة للاهتمام التي ستجعل منزلك يقف في الخارج ويكون ملحوظًا بشكل أكبر من الشارع.
9 أضف إكليلًا موسميًا.
صراع الأسهم
بغض النظر عن الوقت من العام ، وخاصة في أيام العطلات ، من الجيد أن تضفي على مسكنك شعورًا بالراحة المنزلية من خلال إضافة إكليل من الزهور المختار جيدًا للباب. تعد أكاليل العنب خيارًا جيدًا لفصل الخريف ، وبالطبع ، فإن واحدة مصنوعة من أغصان الصنوبر ستكون ناجحة لموسم الشتاء. اختر شيئًا طازجًا وأخضرًا لفصلي الربيع والصيف مثل الأوكالبتوس وأغصان الزيتون والخزامى.
10 اجعل شرفتك أكبر.
يمكن لبعض الإنشاءات البسيطة في الشرفة الخاصة بك أن تزيد من المساحة الخارجية الصالحة للعيش وتؤثر بشكل كبير على المشترين المحتملين أثناء السير إلى المنزل. إن الإضافة إلى الشرفات ليست صفقة كبيرة مثل البناء الرئيسي الآخر مثل سقف جديد أو إضافة ، وإذا كانت لديك الميزانية ، فيمكن أن تكبح جماح الاستئناف بشكل خطير.
11 ضع في اعتبارك إضافة سياج جديد.
إذا كان منزلك محاطًا بسياج صدئ متصل بسلسلة أو سياج خشبي قديم ومتعفن ، فهذا هو الوقت المناسب لاستبداله أو إصلاحه. بالنسبة لسياج ربط السلسلة ، من الجيد الاحتفاظ بالخلف ولكن تغيير الجزء المواجه للشارع إلى سياج اعتصام أبيض جديد لطيف لأقصى حد اوو ق من أصحاب المنازل المهتمين في المستقبل.
12 أضف مقاعد الشرفة.
يعد وضع بعض الكرسي الهزاز الصلب أو الكراسي المعدنية الحديثة على الشرفة الأمامية طريقة رائعة للإشارة إلى المشترين الجدد أن حيك ودود واجتماعي. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون المقاعد الجذابة بمثابة فترة راحة لهم بعد قيامهم بجولة في منزلك ويحتاجون إلى بضع دقائق للتحدث عن تقديم عرضهم!
13 تحديث انحياز.
صراع الأسهم
إذا كان لا يزال لديك جوانب من الألومنيوم تغطي منزلك ، فمن المحتمل أن يكون الوقت قد حان لتجريد هذا المنظر من عينيك والذهاب بشيء أكثر حداثة ونعومة - وأقل تكلفة - مثل مزيج الألياف الأسمنتية مثل HardiePlank أو MaxiTile. سيبدو أكثر حدة ، وسيستمر لفترة طويلة ، ويأتي بأنسجة مختلفة للحصول على مظهر كلاسيكي.
14 ضع في اعتبارك مربعات النوافذ.
صراع الأسهم
يعد صنع (أو شراء) بعض صناديق النوافذ للتخلص من أسفل النوافذ الخاصة بك مشروعًا سريعًا وسهلاً في عطلة نهاية الأسبوع والذي من شأنه أن يتحول إلى حد كبير في الجزء الأمامي من منزلك. قم بزراعة بعض الزهور الملونة والموسمية والنباتات الأخرى فيها وسيزداد جاذبيتك بين عشية وضحاها.
يحلم بأنك أصيبت بالرصاص
15 اجعل المدخل ترحيبًا.
صراع الأسهم
جزء لا يتجزأ من زيادة جاذبية الرصيف هو التأكد من وصول الأطراف المهتمة إلى منزلك ، وأن المدخل نظيف وجديد ومرحب. إلى جانب الطلاء الجديد على الباب ، والتركيبات الجديدة ، والأجهزة المحدثة ، يمكنك إضافة نباتات وزهور جديدة لإعطاء أبعاد ودراما لبوابة منزلك ، أو حتى وضع أرجوحة الشرفة!
16 نظف سقف منزلك.
صراع الأسهم
من الناحية المثالية ، إذا كان السقف الخاص بك يتقدم في العمر ، فيجب عليك استبداله قبل البيع ، ولكن قد يكون ذلك ترقية مكلفة. إذا كان لا يزال في حالة جيدة وبقي بضع سنوات ، فإن التنظيف الشامل يمكن أن يجعله يبدو جديدًا ، ويزيل البقع من الأشجار والطحالب.
17 إخفاء حجر الأساس.
إذا كان منزلك مبنيًا على أساس كتلة جمرة وكان واضحًا من الشارع ، فيمكنك طلاءه بلون محايد لتقليل تأثيره ، أو إرفاق الألواح التي يتم تثبيتها بسهولة وتبدو مثل الحجر أو صخور النهر أو مواد أخرى أكثر جاذبية من العادي كتلة جمرة.
18 أضف مصاريع.
يمكن أن يمنح تركيب بعض المصاريع واجهة منزلك بعض الأبعاد ويضيف بشكل كبير إلى جاذبيته. لا تخف من رسمها بلون رائع ومتناقض لتجعلها - وبالتالي منزلك - تبرز للمشترين المحتملين.
19 استبدال الأجهزة.
ابحث عن أحدث الاتجاهات في تصميم الأجهزة ثم استبدل جميع أجهزة الباب الأمامي لإضفاء مظهر عصري ونظيف على المدخل. سيجعل الإحساس الصلب والمظهر الجديد لمقبض الباب الجديد ، والقفل ، والمطرقة ، وحتى جرس الباب ، المشترين يشعرون بمزيد من الترحيب.
20 فكر في التناظر.
خيارات التصميم السارة مرحب بها للعين ، وعلى رأسها التناسق. انطلق إلى شارعك وألق نظرة فاحصة على منزلك. ما الذي يمكنك نقله أو إعادة تصميمه؟ ما الذي يمكنك إضافته أو تحديثه ليمنح واجهة منزلك مظهرًا متوازنًا وجذابًا؟
21 تسليط الضوء على التفاصيل المعمارية.
قد تحتوي المنازل القديمة على وجه الخصوص على بعض التفاصيل المعمارية المتقاطعة والملفتة للنظر والتي تم إخفاؤها بالطلاء أو الشجيرات المتضخمة ، لذا ابحث عن أي شيء هيكلي يمكنك التأكيد عليه يمكن أن يلفت انتباه صاحب المنزل الجديد ، مثل الجملونات أو الأقواس.
22 تضيء الخارج.
أصبحت إضافة الإضاءة إلى خارج منزلك أسهل من أي وقت مضى مع خيارات LED الرائعة التي تنفد من الطاقة الشمسية ، لذلك لا تحتاج إلى قضاء الوقت أو المال في حفر الخنادق وتوصيل الأسلاك. اذهب إلى الأضواء الخيطية حول الجزء العلوي من الشرفة ، وأضواء الإنارة التي يمكنك استخدامها لتسليط الضوء على الممرات والمناطق الطبيعية ، أو حتى ضوء الأمان أو اثنين لجعل المشترين يشعرون بالأمان.
23 قم بتركيب حديقة للحاويات.
صراع الأسهم
دائمًا ما تجذب تفاصيل المناظر الطبيعية الجديدة أنظار المشترين المحتملين ، ولا شيء يقول الخصوبة والخصوبة مثل مجموعة من حدائق الحاويات المليئة بالمنتجات الموسمية والزهور التي تجذب الأنظار. فقط تأكد من أنهم لا يسيطرون على الجزء الأمامي من المنزل وإضافة المزيد من الاهتمام إلى الجانب أو بالقرب من المناطق الطبيعية.
24 احصل على باب أمامي جديد
بالتأكيد يمكنك فقط طلاء الباب الأمامي وإضافة أجهزة جديدة لتجميله لمشتري المنزل المحتملين ، ولكن لماذا لا تقوم بتحديث المظهر الكامل للجزء الأمامي من منزلك بباب جديد؟ يمكنك تغيير إحساس منزلك تمامًا بباب معماري مدروس جيدًا يذهل أصحاب المنازل الجدد.
25 امنح صندوق البريد الخاص بك بعض الاهتمام.
يمكن بسهولة ترقية صندوق البريد القديم المتعب الذي يبدو مثل أي شخص آخر في المنطقة - أو حصان حرب محطّم من الستينيات - إلى إصدار جديد وأنيق قد لا يكون جزءًا أساسيًا من جاذبية الرصيف ، ولكنه سيظل يضيف إلى نظرة جديدة على واجهة منزلك للبيع.
26 ضع في الخارج الفن.
يمكن لبعض الأعمال الفنية المختارة بعناية في الهواء الطلق أن تضيف القليل من النزوة والفكاهة إلى الفناء الخاص بك ، ولكن اختر بحكمة ولا تسرف مع مجموعة من الكرات الأرضية البراقة أو طواحين الهواء المتناثرة. ابحث عن شيء أكثر حداثة وأقل أهمية - مثل حوض الطيور النحاسي أو مقعد من الحديد الزهر - وأضفه إلى مكان غير واضح.
27 قطع الفوضى.
إذا قمت بإضافة عناصر جديدة وملفتة للنظر إلى الجزء الأمامي من منزلك ، فتأكد من عدم إضافة الكثير. قم بإزالة أي شيء قديم ومتقشر ومكسور موجود بالفعل في الفناء الخاص بك أو في الشرفة الخاصة بك. قم بالتحديث والحذف في نفس الوقت لتحويل المنزل إلى منزل مرغوب فيه بلا شك.
28 نظف المزاريب.
لن تثير المزاريب البالية والمسدودة إعجاب أي مشتري منازل محتملين ، لذا امنحهم تنظيفًا شاملاً وغسلًا كهربائيًا للخارج بدون سنوات من الأوساخ المتراكمة والحطام. إذا كانوا يبدون حزينًا ومترهلًا ، ففكر في بديل كامل لشحذ خطوط منزلك قريبًا ليتم بيعه في المنزل.
29 إصلاح الممر.
عندما ينتقل المشترون المحتملون إلى منزلك على ممر رتيب ومتشقق ومليء بالأعشاب الضارة ، فهذا مجرد شيء آخر في القائمة ليقلقوا بشأنه. أنت لا تريد إخماد الحماس عن الخفافيش ، لذا تأكد من تجميل الممر عن طريق سحب الأعشاب الضارة ، وملء الشقوق ، وغسل كل شيء بالطاقة.
30 ضع البلاط على الشرفات.
لوح خرساني عادي لشرفتك جيد ويمكن غسله بالطاقة فقط لجعله يتألق ، ولكن لجذب مشترين جدد حقًا ، فكر في وضع بلاط جديد فوقه. مهمة بسيطة إلى حد ما ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة كاملة من البلاط المثير للاهتمام والنسيج الذي سيضيف لمسة نهائية مذهلة إلى المدخل.
31 نظف النوافذ.
صراع الأسهم
مشروع آخر رائع في عطلة نهاية الأسبوع لا يبدو أنه سيفعل الكثير لجذب المشترين المحتملين ، ولكن بمجرد أن ترى الفرق بين نافذة قذرة قذرة تسمح بدخول الضوء بشكل ضبابي مقارنةً بمشروع نقي تمامًا يسمح بدخول كل الضوء الساطع. ، سيتم بيعك أيضًا.
32 إصلاح ورسم السياج.
قد يكون سياج الاعتصام الأبيض الذي يضرب به المثل والذي يبحث عنه الكثير من الناس بالفعل يسلط الضوء على الجزء الأمامي من منزلك ، ولكن إذا كان يتدلى ويتعفن ويتقشر ، فسيتم تدمير الحلم. استبدل الألواح القديمة المشوهة أو المتعفنة ثم امنح كل شيء طبقة طلاء بيضاء ساطعة بشكل مذهل لجذب المشترين الطموحين.
33 اعمل على حديقتك.
صراع الأسهم
تعد مواكبة العشب أمرًا يحبه معظم مالكي المنازل أو يكرهونه ، ولكن إذا كنت على وشك عرض منزلك للبيع ، فأنت بحاجة إلى متابعة أعمال الصيانة بشكل لم يسبق له مثيل. عشب مشذّب بعناية مع شجيرات وشجيرات مُعتنى بها جيدًا فقط يصرخ 'اشترني!' لأصحاب المنازل الجدد الذين قد يكونون على الحياد.
34 ضع تخما على الطريق.
جنبًا إلى جنب مع تنظيف الممر الخاص بك وإصلاحه ، إذا كان لديك الوقت والمال الإضافي ، ففكر في إضافة حدود محددة من الكتل الحجرية أو أرضيات الطوب على طول الحافة. هذه الحيلة البسيطة ستجعلها تبدو أكثر راقية وتعطي الممر شخصيته الخاصة ، مما يزيد من اهتمام المشتري بالحزمة بأكملها.
35 بجنون بالورود.
يحب الجميع رذاذ الزهور النضرة ، لذا تأكد من زراعة الزهور الموسمية حول الجزء الأمامي من المنزل بالإضافة إلى وجود بعض المزارعون على الشرفة المليئة بالأزهار الجميلة. فقط تأكد من الاعتناء بهم (وسقيهم!) بشكل منتظم ، لا شيء أكثر كآبة من وعاء من الزهور الميتة التي تدور في مهب الريح.
36 ترقية أبواب المرآب.
صراع الأسهم
بالنسبة للأشخاص المهتمين بالميزانية الذين يرغبون في تجميل أبواب المرآب الخاصة بهم ، يمكنك ببساطة إضافة بعض الأجهزة الجديدة مثل المفصلات والمقابض المزيفة. ولكن لإحداث أكبر تأثير (وإذا كان بابك قديمًا ومتهدلًا) ، اختر بابًا جديدًا بالكامل بتفاصيل معمارية رائعة تكمل مظهر منزلك بشكل أفضل.
37 أضف نشارة / لحاء جديد.
صراع الأسهم
عند إضافة مناظر طبيعية جديدة ، لا تنس وضع بعض النشارة الطازجة أو لحاء الصنوبر على المناطق الطبيعية للتستر على الأعشاب الضارة وقتلها مع إعطاء الفناء بالكامل إحساسًا نهائيًا. ستعمل تغطية الأرض أيضًا على تعزيز التربة الصحية بحيث يكون للمالكين الجدد مناظر طبيعية خصبة بعد فترة طويلة من تاريخ الانتقال.
38 قم بترقية رقم منزلك.
اسحب أي أرقام منازل قديمة وعرجة تحتوي على محرف قديم وقديم الطراز وابحث عن شيء أنيق وعصري. ضع في اعتبارك أيضًا نقل موضع الأرقام إلى مكان أكثر بروزًا مثل العمود ، لجعلها جزءًا من موضوع التصميم بالكامل لمنزلك.
39 إخفاء العناصر القبيحة.
اخرج مرة أخرى إلى الشارع وألق نظرة طويلة على الجزء الأمامي من منزلك. هل يمكنك رؤية وحدة التكييف تصل إلى ذروتها؟ هل صندوق التوصيل بارز مثل إبهام مؤلم على جانب المنزل؟ هل خرطوم حديقتك فوضى مختلطة على الأرض؟ اتخذ خطوات لإخفاء هذه العيون القبيحة مثل زرع الشجيرات أمام مكيف الهواء ، وطلاء صندوق التوصيل بنفس لون المنزل ووضع الخرطوم في وعاء مزخرف.
40 احصل على ممسحة جديدة.
صراع الأسهم
في اللحظة التي يسبق مشتري منزلك المحتملين وصولهم إلى بابك الجديد والمطلي حديثًا ، سينظرون إلى أسفل وهم يتخطون عتبة الباب. لا تدمر كل عملك الشاق خارج منزلك واترك ممسحة رثة وخشنة. تأكد من الحصول على حصيرة جديدة وكلاسيكية مصنوعة من السيزال أو الأعشاب البحرية أو جوز الهند.
