إنها حقيقة منزلية مؤسفة: إذا كنت تتطلع لشراء منزل الآن، يقول الخبراء أن هذا ليس الوقت الأفضل. في الواقع، إنه أمر فظيع جدًا من الناحية الموضوعية. وصلت أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عامًا، مما يجعل أقساط الرهن العقاري أكثر تكلفة. في العديد من المناطق، يكون المخزون منخفضًا، حيث يختار أصحاب المنازل التمسك بممتلكاتهم وتأجيل الانتقال حتى تنخفض الأسعار. أصبح شراء منزل الآن أكثر تكلفة بنسبة 52% من تكلفة الإيجار، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل وول ستريت جورنال ليعلن أنه 'لم يكن هناك وقت أسوأ للشراء على الإطلاق'. لكن إجراء عملية الشراء الرئيسية هذه ليس بالأمر المستحيل. فيما يلي تسع نصائح من الخبراء لشراء منزل في عصر غير مضياف.
1
فكر في الحصول على رهن عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل
في 25 أغسطس حلقة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين العقارات اليوم بودكاست، اقترح بيل أرمسترونج، سمسار عقارات في فريدريك بولاية ماريلاند، أن يفكر مشتري المنازل الحاليون في الحصول على رهن عقاري بمعدل فائدة قابل للتعديل. ونظرًا لأن أسعار الفائدة وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ عقود، فمن المرجح أن تنخفض في العام المقبل أو نحو ذلك.
2
كن سريعا
جامعة شمال تكساس أستاذ العقارات جون باين، دكتوراه. قال لشبكة سي بي إس نيوز يعد هذا الشهر الآن وقتًا رائعًا لشراء منزل لأن الأسعار ستستمر في الارتفاع. ولكن عليك أن تكون على استعداد للتحرك بسرعة. وقال: 'عليك أن تكون سريعاً، ولا يمكنك الجلوس، لأنه إذا تم تسعير المنزل بشكل مناسب - أقل من 400 ألف دولار - فسيتم بيعه في غضون ثلاثة أو أربعة أيام'.
3
الآن هو الوقت المناسب للنظر
معاني الحلم اصطدام السيارة
وقال باين إن المزيد من المشترين يميلون إلى التواجد في السوق خلال فصلي الربيع والصيف، لأن العائلات ترغب عمومًا في تغيير منزلها قبل بدء العام الدراسي. قد تعمل المنافسة الأقل في أشهر الطقس البارد لصالحك.
4
استخدم سمسار عقارات وهو أيضًا مستثمر
اقترح أرمسترونج العمل مع سمسار عقارات يستثمر في العقارات ولكنه لا يبحث بنشاط عن عقار جديد. وهذا يعني أنهم يعرفون السوق جيدًا ولكنهم لا يفكرون في الصفقات لأنفسهم أولاً.
5
لا يزال بإمكانك التسوق للحصول على قروض عقارية
'تختلف معدلات الرهن العقاري من مُقرض إلى مُقرض. في حين أن غريزتك الأولى هي الذهاب إلى البنك الذي أنشأت معه بالفعل، فقد ترغب في التسوق والحصول على تقديرات من مجموعة متنوعة من المقرضين،' كتبت كاثرين ويلسون، مشترية المنازل مؤخرًا، بلدي سان أنطونيو بشهر مايو. 'يعتمد السعر الخاص بك على عدد من العوامل، مثل المبلغ الذي تخطط لإيداعه، ودرجة الائتمان الخاصة بك، ومبلغ القرض، ونوع القرض. كما أن استكشاف خياراتك يمكن أن يسمح لك أيضًا بتثبيت الأسعار لفترة زمنية أثناء البحث عن منزلك إلى الأبد.'
6
انظر إلى البناء الجديد
وقال ويلسون: 'بالنظر إلى تكلفة المنزل الجديد ومعدلات الرهن العقاري، يحاول عمال البناء تخفيف بعض العبء عن المشترين وإجراء عملية البيع من خلال تقديم حوافز سخية'. 'يمكنهم تقديم خصم على التكلفة الإجمالية للمنزل، والمال الذي يجب تخصيصه لتغطية تكاليف الإغلاق، وقد يشترون سعر الرهن العقاري الخاص بك.'
7
أدرك أن هذا قد يكون الوقت المناسب للشراء
في بعض الأحيان يكون أفضل وقت لشراء منزل هو عندما تحتاج إليه بسبب انتقالك أو تغيير حياتك، وليس بسبب أسعار الفائدة. 'سوق الإسكان - مثل العديد من الأسواق الأخرى - يكاد يكون من المستحيل مع مرور الوقت،' أورفي ديفونجي، كبير خبراء الاقتصاد الكلي في Zillow Home Loans، قال مؤخرا فوربس . 'إن أفضل وقت للمشترين المحتملين هو عندما يجدون منزلاً يحلو لهم، ويلبي احتياجات أسرهم الحالية والمستقبلية، ويستطيعون تحمل تكاليفه.'
8
القفز على السلم قد يفيدك على المدى الطويل
إن انتظار أيام أفضل ليس ممكنًا دائمًا، أو مثمرًا. وقال ديفونجي: 'يبدو في كثير من الأحيان أن أسعار المنازل تستمر في الارتفاع بشكل عام، وبالتالي فإن أهداف جمع الدفعة الأولى تستمر في التحرك، وليس هناك ما يضمن أن ظروف الغد ستكون أفضل بكثير في المجمل من ظروف اليوم'. وأضافت أن 'الصعود على سلم الإسكان' سيساعدك على بناء الأسهم وصافي القيمة. ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
متعلق ب: 11 أمراً سهلاً يمكنك القيام به لإبطاء الشيخوخة
9
تذكر أنه يمكنك دائمًا إعادة التمويل
إنها مقولة معروفة في عالم تمويل المنازل: أنت تتزوج من منزلك، لكنك تحدد معدل الرهن العقاري. بمجرد أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة، فإن إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إلى معدل فائدة سنوية أكثر ملاءمة يعد خيارًا طالما كنت متسقًا مع مدفوعاتك وحافظت على درجة الائتمان الخاصة بك في حالة جيدة.
مايكل مارتن مايكل مارتن كاتب ومحرر ذو خبرة في مدينة نيويورك. وهو متخصص في مساعدة الأشخاص على اتخاذ قرارات لتحسين حياتهم فيما يتعلق بصحتهم وتغذيتهم وأموالهم وأسلوب حياتهم. يقرأ أكثر
