مع وجود الكثير من الوقت في الداخل الآن ، من المغري أن تبدأ بعض المشاريع التي كنت تؤجلها حول المنزل . ولكن قبل أن تقوم بعمل مثل Property Brother ، اختر مطرقة ثقيلة وقم بالتجديد ، ضع في اعتبارك التكاليف. قد تؤدي العديد من التعديلات التي تبدو في البداية وكأنها فكرة رائعة إلى خسارة المال على المدى الطويل. بدلاً من إغراق أموالك التي كسبتها بشق الأنفس في ترقية ستتركك في اللون الأحمر ، اقرأ عن أسوأ مشاريع تحسين المنزل التي يقترح المحترفون العقاريون تجنبها. وإذا كنت تتطلع إلى تجديد مساحتك ، فإليك 15 مشروعًا منزليًا رائعًا للتصدي أثناء الحجر الصحي .
1 وضع أدوات المطبخ المتطورة
صراع الأسهم
قد يؤدي إنفاق عشرات الآلاف من الدولارات على ثلاجة Sub-Zero ، وحنفية ملء وعاء ، وثلاجة نبيذ ، وغطاء كبير الحجم إلى تحسين تجربة الطهي في منزلك ، ولكن عائد الاستثمار في المطابخ الراقية منخفض بشكل مدهش — فقط 59.7 في المائة ، وفقًا لـ إعادة تصميم تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2019 للمجلة.
يوضح 'المشترون لا يريدون أي شيء سيكون مصدر استنزاف رئيسي للطاقة' شارلوت غيرنسي ، وسيط رئيسي في بوابة البيت العقارية في بيكون ، نيويورك. وإذا كنت تريد ترقية أكثر دقة إلى منطقة الطهي الخاصة بك ، فابدأ بهذه 25 ديكور مطبخ ستغير مساحتك بالكامل .
2 إضافة نظام HVAC مخصص
صراع الأسهم
تحلم بالزوج السابق
قد يكون وجود مكيف هواء في كل غرفة أمرًا غير قابل للتفاوض في العديد من المناخات ، ولكن هذا لا يعني أن تركيب نظام HVAC في منزلك سوف يكسبك بالضرورة عائدًا صحيًا على المدى الطويل. 'في حين أن هذه خيارات رائعة لمالك المنزل - تساعدهم في التحكم في احتياجات التدفئة والتبريد ، ونأمل أن تقلل من فواتير المرافق - فإن هذه الترقيات لا تترجم إلى زيادة سعر بيع المنزل' ، كما يقول رومانا كينج ، مدير المحتوى في زولو ريالتي في كندا. توضح أن معظم البائعين لن يستردوا أبدًا تكلفة تثبيت النظام في المقام الأول.
بالإضافة إلى ذلك ، في خضم جائحة الفيروس التاجي ، تعد وحدات تكييف الهواء في الواقع أكثر أمانًا لأنها لا تعيد تدوير القطرات مثل تكييف الهواء المركزي. لمعرفة المزيد ، تحقق من هل التكييف ينتشر فيروس كورونا؟ طلبنا من خبير .
3 إضافة مكتب منزلي
صراع الأسهم
على الرغم من حقيقة أن معظم الناس يعملون الآن عن بُعد ، إلا أن المكتب الخاص عادة ما يكون مكانًا مناسبًا جدًا للإضافة لكسب الكثير من المال من مشترٍ محتمل. يقول: 'كلما زادت جاذبية السوق الشامل ، كان ذلك أفضل عند بيع المنزل' كيفن لاكاف جيليجان سمسار عقارات في إنجل وفولكرز مينيابوليس . 'كلما كان الشيء أكثر تخصيصًا ، زادت نسبة إقباله على غالبية المشترين.' لذا ، ما هو القليل الذي ستعوضه عن هذا المكتب؟ وفقًا لتقرير صادر عن Money Crashers ، فإن المكتب المنزلي لديه فقط ملف 46٪ عائد استثمار .
4 وضع ورق الحائط
صراع الأسهم
قد تحب مظهر خلفية Scalamandré ، ولكن احتمالات أن تجد العديد من المشترين المتحمسين لقفز الحمير الوحشية على جدرانهم صغيرة. يقول 'الإفراط في الأسلوب لا يعني المزيد من المال' جوليا سيغال ، مدير تطوير الأعمال مع شركة وساطة عقارية بولد نيويورك . ”جديد معطف من الطلاء … [يقطع شوطا طويلا.'
5 إضافة حمام سباحة
صراع الأسهم
املك تجمع الفناء الخلفي قد يبدو الغطس في يوم صيفي حار أمرًا حالمًا ، لكن تركيبه قد يقلل في الواقع من قيمة منزلك. 'تكلفة الصيانة كبيرة. يشرح غيرنزي أن بعض الأشخاص لا يريدون النظر إليه ، والبعض الآخر لا يرغبون في استخدامه ، ويجب أن يكون الناس هناك للتأكد من عدم وجود مشكلة في ذلك. 'لا تفعل ذلك كشيء تخطط لجني الأموال منه'.
6 تحويل غرفة النوم إلى خزانة ملابس
استوديو Shutterstock / Thongden Studio
قد يبدو أنه سيتم استخدام هذه الحضانة الصغيرة بشكل أفضل مساحة التخزين ، ولكن تحويل غرفة النوم - مهما كانت صغيرة - إلى غرفة نوم خزانة هو خطأ.
يقول King: 'بإزالة غرفة نوم ، فإنك تقوم بإزالة غرفة بشكل فعال'. 'يصبح هذا عائقًا نفسيًا للمشترين: لا يمكنهم التغلب على حقيقة أن منزلك أصبح الآن' أصغر 'أو يقدم' أقل 'من المنازل الأخرى في المنطقة.' وللحصول على بعض الطرق الفعالة من حيث التكلفة لتغيير منزلك ، تحقق من هذه 17 طرق عبقرية وبأسعار معقولة لإعادة تشكيل منزلك .
7 إضافة قصة ثانية
شاترستوك / فرانك فينيما
لا تضيف إضافة المستوى الثاني إلى منزل من طابق واحد دائمًا قيمة كبيرة - خاصةً عندما يبدو في غير محله. يقول خبير عقاري: 'عندما تبلغ مساحة جميع المنازل الأخرى في الحي 1400 قدمًا مربعًا وممتلكاتك تبلغ 2500 قدمًا مربعًا ، فسيكون هذا مجرد مبالغة في بناء الحي'. روبرت تايلور ، المعروف أيضًا باسم رجل الحلول العقارية . ونتيجة لذلك ، يصعب بيع هذه المنازل ، خاصة بالنسبة للمبلغ الذي استثمره صاحب المنزل في العقار.
8 بناء إضافة تغير مخطط طابق المنزل
صراع الأسهم
وضع إضافة على منزلك يمكن أن تضيف قيمة كبيرة ، ولكن فقط إذا تم ذلك بالطريقة الصحيحة. قد تجعل الأشياء التي تفكك خطة أرضية مفتوحة بشكل محرج أو لا يمكن الوصول إليها إلا من خلال غرف أخرى المشترين متحفظين لتقديم عرض - وقد تجعل من المستحيل بيع منزلك تقريبًا.
'ليس من غير المألوف رؤية الإضافات التي لا يمكن الوصول إليها إلا عن طريق المشي في غرف النوم. بالنسبة لصاحب المنزل ، قد يكون هذا منطقيًا تمامًا ، ولكن بالنسبة للمشتري المحتمل ، من الصعب التغلب على هذا ، 'يقول تايلور. 'النتيجة يمكن أن تجعل من الصعب للغاية بيع المنزل ، وقد يصبح حبسًا للرهن.'
ألعاب creepypasta للعب في الحياة الحقيقية
9 دمج غرف النوم لإنشاء جناح رئيسي
شاترستوك / كريستوفر إدوين نوزاكو
حتى لو لم تكن بحاجة إلى غرفة نوم الضيوف أو مساحة المكتب ، فإن هدم الجدران لإنشاء غرفة واحدة ضخمة يعد خطوة خاطئة. يوضح سمسار عقارات: 'يحد هذا من عدد غرف النوم والمرافق الوظيفية للمنزل ، مما يستبعد تلقائيًا أولئك المشترين الذين يحتاجون إلى غرفة نوم إضافية' ايه جيه هايدمان من McEnearney Associates، Inc في الإسكندرية ، فيرجينيا. بمجرد هدم هذه الجدران ، سيتم تقييم منزلك تلقائيًا بأقل من ذلك. ولمزيد من التجديدات لتجنبها ، تحقق من 5 أشياء يأسف أصحاب المنازل تمامًا لوجودها في منازلهم .
10 تركيب السجاد من الحائط إلى الحائط
شترستوك / Artazum
ربما لا تحب الشعور بأنك حافي القدمين على أرضية باردة في الصباح. حسنًا ، لسوء الحظ ، أنت من الأقلية - لذا فكر مليًا قبل التثبيت سجادة من الحائط إلى الحائط . يحذر غيرنسي من أن 'الناس لا يحبون السجاد'. وتقول إنه عندما يتعلق الأمر بجذب معظم المشترين ، فإن الخشب الصلب لا يزال ملكًا.
11 اضافة حمام
شترستوك / Artazum
على الرغم من أنه قد يكون من الجيد الحصول على غرفة مساحيق إضافية ، إلا أن إضافة واحدة لا تستحق التكلفة على المدى الطويل. وفقا ل إعادة تصميم التقرير ، فإن الحمام الإضافي ينتج عنه متوسط عائد استثمار يبلغ 58.1 بالمائة فقط عندما يحين وقت البيع. في الواقع ، سيتم إيقاف تشغيل العديد من المشترين بسبب المساحة المربعة التي ضحيت بها لتثبيت حوض الاستحمام هذا. وإذا كنت ترغب في ترقية غرفة المسحوق دون تجديد كبير ، فتحقق من ذلك 20 من ملحقات الحمام التي ستعيد ابتكار مساحتك تمامًا .
12 تركيب نظام مراقبة باهظ الثمن
شترستوك / سبيدكينجز
ويحذر سمسار عقارات 'كاميرات المراقبة الزائدة من المنزل تمنح المنزل إحساسًا مخيفًا' بنيامين روس ، وهو متخصص في الاستثمار مجموعة ميشن العقارية في أوستن ، تكساس. 'يريد الناس شراء منزل وليس منشأة تجارية.'
13 إضافة رفوف مدمجة
صراع الأسهم
يمكن أن تكون أرفف الكتب المدمجة مصدرًا رئيسيًا لتوفير المساحة ، ولكنها لن تفعل الكثير من حيث القيمة الإجمالية لمنزلك. هذا لأنه ، وفقًا لروس ، 'يحب المشترون قائمة نظيفة ويريدون جعل منزلهم الجديد ملكًا لهم - وليس استمرارًا لمنزل شخص آخر.' قد تكون إزالة هذه الميزات المخصصة باهظة الثمن ، لذلك من غير المرجح أن يدفع المشترون أعلى سعر لمنزلك إذا توقعوا أنه يتعين عليهم إزالة الأشياء في المستقبل.
14 وضع عدادات الرخام
صراع الأسهم
عدادات الرخام باهظة الثمن بلا شك ، بدءًا من 40 دولارًا للقدم المربع. لكن لا تتوقع منهم أن يكسبوا نقودًا إضافية عندما يحين وقت بيع منزلك. يقول غيرنسي: 'إنها تبدو رائعة ، لكنها تلطخ ، كما أن الصيانة غير واقعية كما هو الحال مع الألواح الخشبية ، والتي تخدش أيضًا'. 'استخدم الكوارتز أو الجرانيت بدلاً من ذلك.'
15 إضافة موقد قائم بذاته
صراع الأسهم
قد يبدو الاستلقاء على أريكتك في ليلة باردة والاستمتاع بالدفء من موقد الحبيبات غريبًا بالنسبة لك ، ولكن إضافة واحدة إلى منزلك قد يقلل قيمته الإجمالية . 'موقد الحبيبات لا يستحق القيام به ،' يقول غيرنسي. 'الأشياء التي تشغل مساحة لا تستحق العناء. كل بوصة مربعة مهمة للغاية هذه الأيام '. ولمزيد من الملحقات التي تجعل الغرفة أصغر حجمًا ، تحقق من 23 أخطاء فظيعة في تصميم المنزل تقلل من مساحتك .
16 - إضافة بلاط الأرضيات
صراع الأسهم
أرضيات بلاط مزخرفة جميلة - خاصةً مثل a البند لهجة خمر —يمكن أن تبدو رائعة. ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يجب عليك تضمينها في تجديدك الدخل. وفقًا لـ Guernsey ، فإن أي عنصر تصميم مناسب ويصعب تنظيفه - مثل أرضية قرميد صغيرة - يمكن أن يوقف المشترين على الفور.
17 تركيب الثريات الفاخرة
صراع الأسهم
قد تكون ثريا مورانو الزجاجية هذه الإضافة المثالية لمدخل عينيك ، لكنها بالتأكيد ليست للجميع. يقول Lackaff-Gilligan: 'إذا كان لديك ثريا مزخرفة في منزل ، فإنك ستوقف بعض المشترين'. 'إذا كنت ستذهب إلى حفل عشاء ، فسوف تنبهر به ، ولكن إذا كنت ستشتري منزلًا ، فلن ترغب في ذلك.'
18 إضافة غرفة مشمسة
صراع الأسهم
هل يبدو قضاء فترة ما بعد الظهيرة في الاسترخاء في قراءة كتاب في غرفة التشمس فكرة جيدة؟ بالتاكيد. لكنك ستهدر المال فقط عند إضافة واحد إلى مخطط المبنى الحالي. بالنسبة الى إعادة تصميم ، ال متوسط تكلفة إضافة sunroom اعتبارًا من عام 2015 كان 75700 دولار ، على الرغم من أنه أضاف 36700 دولار فقط من القيمة إلى المنزل. ونظرًا لأن غرف التشمس لا يتم تسخينها في كثير من الأحيان ، فهي صالحة للاستخدام فقط لبضعة أشهر من العام في معظم المناخات ، وهو ما لا يُترجم إلى ضجة كبيرة مقابل المال الذي تدفعه.
19 تحويل المرآب إلى جناح الأصهار
شترستوك / fneun
الزوجات العجائز حكايات القدمين
تحويل المرآب الخاص بك هي إحدى الحالات التي لا يكون فيها وجود المزيد من اللقطات المربعة الداخلية في صالحك. المرائب ضرورية للعديد من المشترين — لدرجة أنهم على استعداد للتخلي عن الضروريات المفترضة الأخرى مقابل هذا الموقف المغطى. في الواقع ، وفقًا لـ سمسار عقارات مجلة فقط 19 في المائة من أصحاب المنازل قالوا إنهم سيتخلون عن مرآب لتصليح منزل في المنطقة التعليمية المفضلة لديهم.
20 تركيب سقيفة
صراع الأسهم
مساحة خارجية نقطة بيع رئيسية للعديد من المشترين في جميع أنحاء البلاد ، وهم على استعداد لدفع أعلى سعر مقابلها. في الواقع ، وفقًا لاستطلاع رأي تايلور موريسون للمستهلكين لعام 2017 ، 56 في المائة من المشترين قالوا إنهم مستعدون للتضحية بمنزل أكبر من أجل مساحة خارجية أكبر. بالنظر إلى هذه الإحصائية ، فليس من المستغرب أن تكون السقيفة الضخمة التي تقسم الفناء الخاص بك بمثابة تخفيض ، ومكلفة في ذلك.
21 تركيب عريشة
صراع الأسهم
قد يكون وجود منطقة جلوس في الهواء الطلق أمرًا رائعًا ، لكن قصف الآلاف من العريشة لن يضيف قيمة إلى منزلك. على العكس من ذلك ، عندما يحين وقت بيع منزلك ، فقد يؤدي ذلك بالفعل إلى إبعاد المشترين. تقول غيرنزي: 'لا تضف عريشة معتقدة أنها ستكسبك المال'. 'إذا لم يكن سيوسع قدمك المربعة مثل سطح مسقوف ، فلن يستحق ذلك'.
22 إضافة ملعب رياضي
صراع الأسهم
إذا كان لديك عقار كبير وكنت تحت الانطباع ، فيمكنك أن تغمره ليبرون جيمس ، قد تفكر في إضافة ملعب كرة سلة إلى مساحتك الخارجية. ومع ذلك ، فإن إضافة أي نوع من المناطق الخارجية المخصصة لألعاب القوى يعد اختيارًا سيئًا. يقول Lackaff-Gilligan: 'المساحة المربعة التي تشغلها لا تستحق العناء ، وسيأتي مشتر جديد ويخرجها على الفور'.
وعندما تقوم بتفكيكها ، فإن الإضافة في تلك المحكمة خطأ باهظ الثمن. قد يكلفك ذلك عشرات - إن لم يكن مئات - الآلاف من الدولارات بسبب قطع وتعبيد وتشغيل الكهرباء وبناء المساحة.
23 تركيب الألواح الشمسية
صراع الأسهم
الألواح الشمسية هي على الإطلاق ترقية صديقة للبيئة ، ولكن لا تتوقع أن تكون نقطة بيع لمعظم المشترين. يقول سمسار عقارات: 'غالبًا ما تنتهي تكلفة الترقية مقابل الزيادة في القيمة بخسارة المال' كلاوس غونشي في فورت لودرديل بولاية فلوريدا. في حين أنها قد تخفض تكاليف الطاقة الخاصة بك ، فقد يستغرق الأمر سنوات لرؤية العوائد تلحق بما دفعته مقابل اللوحات في البداية. إذا كنت تريد أن تفعل المزيد من أجل الكوكب دون إنفاق فلس واحد ، فجرّب هذه الأشياء 21 طريقة لمساعدة البيئة ، تبدأ الآن .
24 إضافة استوديو تسجيل
صراع الأسهم
قد يكون استوديو التسجيل في الطابق السفلي هو الفرق بين إجراء عملية بيع وابتعاد مشترٍ محتمل. يقول Lackaff-Gilligan: 'إذا كان لدى البائع استوديو تسجيل ، فهذا خاص جدًا بالمالك الحالي'. 'قيمة إعادة البيع قريبة من لا شيء.'
25 - تركيب سقف معدنى
صراع الأسهم
قد يضيف التخلي عن الألواح الخشبية التقليدية لسقف معدني ثابت بعض المظهر الجمالي لمنزلك ، لكن هذا الاستثمار الباهظ لن يدفع على الأرجح عندما تذهب للبيع. ليس فقط السقف المعدني صاخبًا أثناء الطقس العاصف ، ولكن غيرنسي تحذر من ذلك عناصر التصميم العصرية - مثل السقف المعدني - يمكن أن تخفض البيع. عندما تكون في شك ، 'التزم بالكلاسيكيات' ، تقترح. وللحصول على بعض الترقيات التي تستحق المال ، تحقق من هذه 40 طريقة عبقرية لزيادة قيمة منزلك .
