تجديد منزلك أكثر من مجرد عملية مكلفة - إنها عملية تستغرق وقتًا طويلاً أيضًا. لسوء الحظ ، ليس كل مشروع تنفق فيه أموالك التي كسبتها بشق الأنفس هو الفائز وفقًا لتقرير تأثير إعادة عرض الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) لعام 2019 ، من بين 20 مشروعًا لتحسين المنزل تمت دراستها ، ثلاثة فقط استردوا تكلفة الاستثمار عندما حان وقت البيع.
لحسن الحظ ، لست مضطرًا لرمي أموال جيدة تلو السيئة. بمساعدة الخبراء ، قمنا بتجميع أفضل الطرق لإضافة قيمة إلى منزلك. وإذا كنت تبحث عن طرق لتجميل مساحتك بسرعة ، فتحقق من هذه الطرق 23 مشروعًا لتحسين المنزل Genius يمكنك القيام به في ساعة (أو أقل!) .
1 قم بتبديل أجهزة الخزانة الخاصة بك.
شاترستوك / بيركاي دميركان
تعد إزالة واستبدال واجهات الخزانة أو الأجهزة مشروعًا بسيطًا للغاية حتى أن المبتدئين يمكنهم صنعه بنفسك ، ولكنه يمكن أن يجعل منزلك أكثر قيمة أيضًا.
'إنها طريقة ميسورة التكلفة لجعل المطبخ يبدو جديدًا وحديثًا' ، كما يقول ماريانا جرينشبون مدير التصميم بشركة التصميم الداخلي مشاريع الماموث . 'يمكن تنفيذ نسخة DIY بأقل من ألف دولار للخزائن ذات الحجم القياسي والمساحة المدمجة.' ولمزيد من الطرق لتحديث مركز الطهي في منزلك ، تحقق من هذه 27 طريقة مذهلة لترقية مطبخك دون إعادة التصميم .
2 قم بإعادة إبراز خزاناتك.
صراع الأسهم
حتى إذا لم يكن لديك أموال في ميزانيتك لإعادة تصميم مطبخك بالكامل ، فلا يزال بإمكانك ترقية مساحتك عن طريق إعادة تجهيز خزاناتك. يقول 'لمجرد أن شيئًا ما يبدو بالية أو مهزومًا لا يعني أنه يجب استبداله' ايرل وايت ، مؤسس House Heroes Realty و أبطال البيت ، ذ . 'إعادة الظهور يضيف قيمة سوقية كبيرة - دون كسر البنك'.
3 قم بتغيير الألوان العلوية أو الخزانة في مطبخك.
شترستوك / Artazum
في حين أن امتلاك خزانة مطبخ موحدة قد يبدو وكأنه أحد نقاط البيع في منزلك ، يجب عليك اختيار الخزائن العلوية الخفيفة والخزائن السفلية الداكنة إذا كنت تريد بيع مسكنك مقابل علاوة. وفقًا لتقرير صادر عن Zillow عام 2018 ، منازل بها ما يسمى بخزائن التوكسيدو جلبت 1500 دولار أكثر مما كان متوقعا في المتوسط.
4 اغسل منزلك بالطاقة.
صراع الأسهم
لا ينبغي أن يقتصر التنظيف الربيعي على الأجزاء الداخلية لمنزلك فقط - فإن تنظيف الخارج يمكن أن يساعدك في جني ثمار كبيرة عندما يحين وقت البيع.
'يمكن أن يؤدي غسل الأرصفة والممر بالطاقة إلى إزالة سنوات من الأوساخ بسرعة' ، فضلاً عن جعلها أكثر قيمة في نظر المشترين ، وفقًا لزعنفة المنزل نيك ديزني مالك بيع منزلي في سان أنطونيو . وللحصول على المزيد من النصائح الرائعة التي يتم تسليمها إلى بريدك الوارد ، اشترك في النشرة الإخبارية اليومية لدينا .
5 قم بقص نباتاتك.
صراع الأسهم
حتى إذا لم يكن لديك مبلغ ضخم لتنفقه ، يمكنك ترقية منزلك في وقت قصير مع القليل من المناظر الطبيعية.
يقترح ديزني ، 'تأكد من قطع الشجيرات والساحة بدقة قبل العرض'. 'هذه الأشياء الصغيرة يمكن أن تجعل المشترين يرغبون في رؤية ما بالداخل بدلاً من الرغبة في المضي قدمًا.' هل أنت حريص على جعل مساحتك الخارجية رائعة مثل الديكورات الداخلية؟ اكتشف هذه 20 طرق عبقرية لتنشيط الفناء الخلفي الخاص بك .
6 قم بترقية المناظر الطبيعية الخاصة بك.
صراع الأسهم
يقول 'تنسيق الحدائق من أكثر الطرق فعالية من حيث التكلفة لزيادة قيمة منزلك' باتريك فان دن بوش ، رئيس Realty Executives International. يمكن للأشجار والنباتات والزهور الصحية جنبًا إلى جنب مع العشب المشذب جيدًا تحسين مظهر المنزل. أيضًا ، قم بإزالة النباتات الميتة ، وإخفاء الخراطيم ، والحفاظ على كل شيء يبدو أصليًا لتكوين أفضل انطباع أول.
7 قم بتركيب بعض الإضاءة الخارجية.
شترستوك / جريشا برويف
الخطوة الأولى نحو تحويل الفناء الخلفي الخاص بك إلى ساحة مثالية مساحة ترفيهية بقيمة إعادة البيع المثلى؟ تركيب بعض الإضاءة الخارجية. ذكرت NAR أن إضاءة المناظر الطبيعية تكلف في المتوسط 5000 دولار ، ويسترد البائعون نصف هذه التكلفة عندما يعرضون عقاراتهم في السوق.
8 أضف نظام الري.
صراع الأسهم
بينما يحب أصحاب المنازل مظهر أ العشب المورق أو في الحديقة ، فإن رغبتهم في بذل الجهد للحفاظ على المساحات الخضراء لديهم قصة مختلفة. لذلك ، إذا كنت حريصًا على زيادة قيمة منزلك ، فحاول إضافة نظام ري إلى مساحتك الخارجية. في تقرير تأثير إعادة البناء لعام 2018 الصادر عن NAR ، احتلت إضافة نظام الري المرتبة التاسعة في قائمة المشاريع التي من المرجح أن تضيف قيمة إعادة البيع إلى المنزل ، مما ينتج عنه عائد استثمار بنسبة 86 بالمائة في المتوسط.
9 بناء فناء.
صراع الأسهم
يمكن أن يضيف بناء فناء في الفناء الخلفي الخاص بك على الفور جاذبية إلى مساحتك. كانت الفناءات الجديدة هي سادس أكثر التحديثات المرغوبة في الهواء الطلق في تقرير NAR's 2018 Remodeling Impact Report على الميزات الخارجية. وهم يحققون عائد استثمار بنسبة 55.2 في المائة ، وفقًا لـ إعادة تصميم تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2019 الصادر عن المجلة.
ماذا يعني أن تحلم بالأبيض والأسود
10 إنشاء منطقة جلوس في الهواء الطلق.
صراع الأسهم
قد يكون إنشاء مساحة جلوس صغيرة في الهواء الطلق هو اللمسة الأخيرة التي تحتاجها لتعزيز المظهر الخارجي لمنزلك. 'قم بإعداد سطح أو شرفة كمنطقة معيشة في الهواء الطلق مع وسائد مريحة على الأثاث ، أو سجادة خارجية ، أو شواية ... أو تلفزيون إذا كانت المنطقة مغطاة ،' شيلا ماكدونالد سمسار عقارات لدى J Barrett & Company. 'يؤدي هذا إلى توسيع المساحة المربعة لمنزلك في ذهن المشتري'.
11 قلّم أشجارك.
شترستوك / لين
واحدة من أسهل الطرق لإضافة قيمة إلى منزلك لا تتطلب حتى وجود مقاول. لكل 2018 تقرير تأثير إعادة البناء من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، تبلغ التكلفة التقديرية لخدمة رعاية الأشجار - بما في ذلك استخدام سماد الأشجار ، والتشذيب ، والتقليم ، وإزالة الأشجار ، ورش الأشجار - 2000 دولار ، يتم استرداد 100 بالمائة منها عندما يبيع المشترون منازلهم.
12 بناء سطح السفينة.
شترستوك / الابن
إذا كنت حريصًا على تحويل مساحتك الخارجية إلى مساحة من شأنها تعزيز قيمة منزلك بشكل كبير ، فإن بناء سطح السفينة يعد مكانًا رائعًا للبدء. بالنسبة الى إعادة تصميم في 2019 تقرير التكلفة مقابل القيمة لعام 2019 و إضافات سطح المركب حقق عائدًا على الاستثمار بنسبة 69.1 بالمائة عندما حان وقت البيع - أو حوالي 13000 دولارًا أمريكيًا على مشروع بقيمة 19000 دولارًا أمريكيًا.
13 قم بتركيب حفرة نار.
شترستوك / راندي أندي
من يقول أن مساحتك الخارجية يجب ألا تكون صالحة للاستخدام إلا في فصل الصيف؟ لن تؤدي إضافة حفرة النار إلى قضاء ليالي الخريف الباردة في الهواء الطلق فحسب ، بل ستعزز أيضًا القيمة الإجمالية لمنزلك. ذكرت NAR أن إضافة ميزة حريق في الهواء الطلق تكلف في المتوسط 6000 دولار ، ولكنها تسترد 4000 دولار من تلك التكلفة - أو 67 في المائة - عندما يحين وقت البيع.
14 أعد طلاء جدرانك.
شترستوك / 8 ح
قد يستغرق الأمر بضع ساعات فقط حتى تكتمل ، ولكن إضافة طبقة جديدة من الطلاء إلى الغرفة يمكن أن يحول مساحتك تمامًا للأفضل - وتضيف قيمة كبيرة على طول الطريق.
'تبدو التشطيبات غير اللامعة أكثر تطوراً ، ونفضل الابتعاد عن قشر البيض. يقول Grinshpun إن اختيار الألوان المتباينة ، حتى لو كان لونان من اللون الأبيض - أحدهما للجدران والآخر للزخرفة والأبواب والسقف - سيضيف التفاصيل والعمق إلى المساحة. والأفضل من ذلك ، وفقًا لبيانات NAR ، أن إعادة الطلاء كانت من أعلى درجات السعادة لأي مشروع منزلي.
15 افتح مساحتك.
شترستوك / صانع الخبز
هل تريد إضافة قيمة كبيرة إلى مساحتك؟ يعد هدم بعض الجدران مكانًا رائعًا للبدء.
يقول 'إن إنشاء مخطط أرضي مفتوح بدءًا من المطبخ إلى غرفة المعيشة أو غرفة الطعام هو تجديد فعال للغاية يضيف قيمة إلى المنازل' يحسقيل الشرباني ، مالك ايليت للمطابخ والحمامات / اكسبريس للمقاولات .
ويشير الشرباني إلى أن هذا تخطيط مرغوب فيه بشكل خاص في الوقت الحالي ، 'عندما يعمل المزيد من الناس ويأكلون ويستمتعون ويدرسون في المنزل'. وإذا كنت ترغب في الاحتفاظ بهذا الاستثمار الباهظ الثمن ، فتأكد من معرفة ذلك 25 علامة صامتة بيتك ينهار .
16 أضف بعض التقنيات الذكية.
عش
إذا كنت تريد أن تجعل منزلك أكثر قيمة ، فقد حان الوقت لبدء التفكير بذكاء. يمكن أن يؤدي الاستثمار في بعض تقنيات المنزل الذكي إلى زيادة قيمة منزلك بسرعة ، دون حساب تجديد ضخم.
قم بإجراء تحسينات ذكية مثل منظم الحرارة والإضاءة وشكل باب لوحة المفاتيح وأجهزة الكشف عن الحرائق والكاميرات الأمنية. إذا كان كل شيء آخر هو نفسه بين العديد من المنازل التي يبحث عنها المشترون ، فإن منزلك سيفوز بدفعة ذكية شون براير ، مالك مشترو المنزل براير . في الواقع ، تم تحديد تقنية المنزل الذكي كأفضل اتجاه في توقعات تصميم Zillow لعام 2019 .
17 إزالة السجاد الخاص بك.
صراع الأسهم
ماذا تعني أحلام الاختطاف
يقول وايت: 'مشترو المنازل الحديثة يغلقونهم بالسجاد'. 'إن وضع أرضية خشبية جديدة لامعة على الجانب الآخر يؤدي بسهولة إلى دفع تكاليفه عدة مرات.' وإذا كنت قلقًا من أن تكلفك الأرضيات الأصلية ذراعًا ورجلاً ، فهناك دائمًا 'بدائل جيدة للأرضيات الخشبية التقليدية' ، كما يقول وايت. 'يمكن لمُجددي المنازل شراء خشب مُصمم هندسيًا أو مصفيحًا بجزء بسيط من تكلفة الأرضيات باهظة الثمن.'
18 أضف بعض عازل العلية.
صراع الأسهم
يعد المنزل المتعرج - أو المنزل الذي لا يحتوي على الهواء البارد الذي يتم ضخه بواسطة وحدات تكييف الهواء - بمثابة إيقاف لمشتري المنازل. لحسن الحظ ، كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من العزل في العلية لتحسين قيمة منزلك بشكل جدي الآن وفي المستقبل.
يقول 'في المتوسط ستشهد عائد استثمار بنسبة 108 إلى 116 بالمائة [عند إضافة عزل في العلية]' أبريل بالومينو سمسار عقارات مع كولدويل بانكر للعقارات السكنية في وينتر بارك ، فلوريدا. وذلك لأن العزل يحمي المنزل من انتقال الحرارة ، وبالتالي يقلل من فواتير الطاقة. يمنع العزل أيضًا دخول الرطوبة إلى الأجزاء الحساسة من منزلك ، مما يحافظ على استثمارك.
19 قم بإنهاء القبو الخاص بك.
قد يكون تحويل تلك المساحة غير المكتملة في الطابق السفلي الخاص بك هو المفتاح لبيع منزلك بسعر ممتاز.
يقول 'قبو غير مكتمل يمكن أن يكون منجم ذهب' مورجان فرانكلين سمسار عقارات شركة أطلس ترست العقارية . 'في السوق الخاص بي ، تبلغ قيمة اللقطات المربعة دون الدرجة 60 دولارًا إلى 80 دولارًا للقدم ويمكن إكمالها بأقل من 40 دولارًا للقدم'.
20 استبدل باب المرآب القديم الخاص بك.
صراع الأسهم
الأخبار العاجلة: باب المرآب القذر الذي دعمته مئات المرات يفسدك نداء كبح المنزل . لحسن الحظ ، فإن استبدالها ليس استثمارًا باهظ الثمن ، والقيام بذلك يمكن أن يجعل منزلك أكثر جاذبية على المدى الطويل.
يقول بالومينو: 'من خلال تثبيت باب مرآب جديد ، يمكنك رؤية ما يصل إلى 92 بالمائة من العائد على استثمارك'. تعمل أبواب المرآب على تعزيز كبح جماح الجاذبية ، وتوفر السلامة والأمن ، وحتى المساعدة في ذلك فواتير الطاقة إذا كانت معزولة.
21 أضف بعض أبواب دخول الصلب.
صراع الأسهم
يقول بالومينو: 'تزيد أبواب المداخل المصنوعة من الصلب من جاذبية الرصيف - فهي أنيقة ونظيفة وتأتي بمجموعة متنوعة من التشطيبات والألواح'. 'إنهم يزيدون من أمان منزلك ويقفون في وجه البلى ... ولا يتعرضون للتزييف أو التعفن.' كما تلاحظ أيضًا أن لديهم عائد استثمار بنسبة 91 بالمائة.
22 أضف بعض القشرة الحجرية.
صراع الأسهم
كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من القشرة الحجرية لتغيير المظهر الجمالي لمنزلك بالكامل وزيادة هذا المظهر. وفقًا لما ذكره Palomino ، فإن 'انحياز القشرة الحجرية المصنعة يمكن أن يجلب لك عائدًا يصل إلى 92 بالمائة على الاستثمار'.
23 قم بإنهاء أي إصلاحات طفيفة حول المنزل.
شترستوك / زيفيكا كيركيز
قد تعتقد أن هؤلاء القليل من الإصلاحات حول المنزل مضيعة للوقت ، ولكن إذا لم تعتني بهم في الوقت المناسب ، فقد ينتهي بك الأمر بخسارة الكثير من المال.
يقترح بالومينو 'إجراء إصلاحات طفيفة في جميع أنحاء المنزل'. وفقًا للخبير ، تعتبر الصنابير المتسربة ، وتلف الألواح الصخرية ، والجص المتصدع ، والنوافذ المكسورة ، والشاشات المفقودة ، وعوارض الأبواب المنبعجة أماكن جيدة للبدء.
24 استبدال النوافذ القديمة الخاصة بك.
صراع الأسهم
تريد أن تجعل منزلك أكثر هدوءًا ، خفض فواتير الطاقة الخاصة بك و و تضيف قيمة عندما يحين وقت البيع؟ ثم استبدل تلك النوافذ القديمة بمجموعة جديدة من الفينيل. بينما ستدفع ما يقرب من 17000 دولار لاستبدال 10 نوافذ في منزلك ، فإن القيام بذلك سيؤدي إلى 73.4 بالمائة عائد استثمار .
25 أعد عدادات مطبخك.
هذه العدادات القديمة المصفحة أو البلاط تقلل من جاذبية منزلك و نقطة البيع المحتملة. لحسن الحظ ، يعد تركيب عدادات الجرانيت أو الكوارتز أمرًا سهلاً ويمكنه تحسين مظهر وقيمة مكانك بسرعة. يقول فرانكلين: 'يمكن استكمال استبدال أسطح العدادات بأقل من 10000 دولار وسيكون له تأثير كبير على القيمة'.
26 استبدل ألواح الوجه ومفاتيح الحائط.
ربما تكون أغطية مفاتيح الإضاءة المعدنية هذه قد اختفت من قبل مع ديكور منزلك ، لكنها الآن تبدو قديمة وحان وقت رحيلها ، كما يقول بريندا ديباري ، وسيط عقاري مرخص مع Halstead Real Estate. لحسن الحظ ، لا تكلف سوى بضعة دولارات ولا تستغرق سوى ثوانٍ لاستبدال الأغطية البلاستيكية الرخيصة بأخرى أكثر أناقة من الخشب أو السيراميك أو المعدن مع جاذبية جمالية وعائد استثمار أفضل.
27 قم بتركيب إضاءة مجوفة.
هل تريد أن تجعل كل غرفة في منزلك تبدو أكثر إشراقًا وجمالًا وأكثر تكلفة؟ الجواب بسيط: الإضاءة المريحة.
يقترح 'غرف المعيشة يجب أن تحتوي على أربعة مصابيح غائرة ، [و] الممرات والمطابخ يجب أن تحتوي أيضًا على عدد قليل منها' بريان دوجيرتي ، مدير الشريك في روبرت بول خصائص في بوسطن. اعتمادًا على كهربائي وتعقيد الأسلاك ، يمكن أن يتكلف المصباح المنفصل المفرد ما بين 150 إلى 250 دولارًا. إذا كان المال شحيحًا ، فإنني أوصي بالتركيز على أماكن الترفيه والمعيشة أولاً قبل غرف النوم.
28 أضف بعض الضوء في المطبخ.
صراع الأسهم
يقول 'إن إضافة أضواء تحت المنضدة ستزيد من إشراق مساحة [المطبخ] حقًا' رالف ديبوجنارا ، رئيس المنزل المؤهل ونائب الرئيس للتمويل السكني. لحسن الحظ ، كل ما يتطلبه الأمر هو بعض مصابيح LED اللاصقة لتحقيق المظهر الذي تريده ، لذا فهذه طريقة ميسورة التكلفة وسهلة لزيادة قيمة منزلك.
29 قم بتبديل تركيبات الإضاءة القديمة.
صراع الأسهم
اسأل أي سمسار أو المصمم ، وسوف يخبرونك أن تركيبات الإضاءة الرخيصة في متجر الإمدادات المنزلية لن تكسبك يوم دفع كبير عندما تذهب لبيع منزلك. مع ذلك ، قم بترقية الإضاءة الخاصة بك ، وستقوم بترقية هذا الشيك من مشترٍ محتمل أيضًا. 'إذا كنت لا تزال تعيش مع تركيبات البناء الأصلية (فكر في حوامل مستديرة وثريات قطع ملفات تعريف الارتباط) ... فأنا أنظر إليك!' يقول المصمم الداخلي في نيويورك دينيس جيانا ، مالك دينيس جيانا ديزاينز . 'تركيبات الإضاءة ، مثل الأجهزة ، هي مجوهرات منزلك.'
الاخبار الجيدة؟ 'التركيبات التي تكمل أسلوب منزلك والأناقة تأتي حرفياً في كل نطاق سعري ،' كما تقول.
30 قم بتركيب رف للأواني والمقالي.
إذا كنت ترغب في زيادة قيمة منزلك ، فمن الأهمية بمكان أن تقلل الفوضى حيثما كان ذلك ممكنًا ، خاصة في الأماكن التي يكثر استخدامها مثل مطبخك. لهذا ، يقول ديباري ، هناك حل سهل: وعاء علوي ورف للوعاء. يمكن أن يجعل مساحتك تبدو أكثر تماسكًا على الفور ويكسبك بعض المال الإضافي عندما تذهب للبيع.
31 اذهب للأجهزة الموفرة للطاقة.
صراع الأسهم
هل أنت حريص على جعل مطبخك نقطة بيع رئيسية لمنزلك؟ يقول ديبوغنارا: 'إن الاستثمار في الأجهزة الجديدة الموفرة للطاقة لن يجعل [مطبخك] يبدو أفضل فحسب ، بل سيوفر لك المال الذي تنفقه على فواتير الكهرباء'.
32 قم بتحديث الصنبور.
مجرد إضافة صنبور جديد في مطبخك يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بقيمة مساحتك. يقول 'تحديث الحوض بصنبور حديث المظهر سيضيف عامل' رائع 'إلى أي مطبخ' نانسي والاس لابس ، وسيط عقاري مرخص له منازل KBN ، ذ . 'ستعمل إعادة تشكيل المطبخ الصغيرة على تحسين المظهر العام والمظهر لمطبخك دون كسر الميزانية.'
33 قم بتحديث عملك الفني.
صراع الأسهم
في بعض الأحيان ، تكون زيادة قيمة منزلك أمرًا بسيطًا مثل تبديل تلك الصورة العائلية القديمة بشيء أحدث قليلاً. ' المفروشات المنزلية والأعمال الفنية سيكون لها تأثير كبير على الشعور والقيمة التي يمنحها منزلك ، 'يقول ديباري. تقترح عليك 'إعادة ترتيب أو استبدال الشنق الجداري بعمل فني جديد.'
34 قم بترقية مدخلك.
صراع الأسهم
يمكن أن يكون مدخلك نقطة بيع رئيسية عندما يتعلق الأمر بالمشترين المحتملين. 'هل يعمل القفل؟ هل هو دخول جذاب؟ [هل يوجد] دهان متقطّع على الباب الأمامي؟ الزجاج المكسور؟' يطلب تري ماكالي ، وسيط رئيسي في Urban Toolbox Real Estate . 'اجعل المدخل مكانًا للعرض واترك انطباعًا إيجابيًا من البداية.'
35 امنح غرفة المعيشة الخاصة بك طبقة من الطلاء الرمادي الداكن.
شترستوك / بابلو سكابيناكيس
لا تكن ذلك الرجل: تجنب المزالق التي تزيد عن 40 عامًا
غالون من الطلاء ليس استثمارًا ضخمًا. ومع ذلك ، فإن اختيار اللون المناسب يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في سعر بيع منزلك. وفقًا لـ Zillow's 2018 تحليل لون الطلاء ، أضافت غرفة المعيشة ذات اللون الرمادي الفاتح ما يقرب من 3000 دولار إلى جيوب أصحاب المنازل في وقت البيع.
36 أعد طلاء الباب الأمامي الخاص بك.
صراع الأسهم
على الرغم من أنه قد يبدو بسيطًا ، فإن مجرد طلاء الباب الأمامي يمكن أن يزيد بشكل كبير من قيمة منزلك.
يستغرق الأمر دقيقة واحدة لشخص ما ليقرر ما إذا كان يريد دخول منزلك. إذا كنت تبيع ، فقد تكلفك تلك الدقيقة الآلاف من الفرص والأيام الضائعة في السوق! ' تقول جيانا. امنح منزلك فرصة القتال. قم بطلاء الباب الأمامي والستائر (أبواب الجراج أيضًا إذا كانت تنطبق). هذا رخيص ولا بد منه - مثل غسل وجهك قبل مغادرة المنزل! استخدم نغمات زرقاء وخضراء ونبيذ عميقة وجريئة لإضافة أسلوب.
37 قللي قطع القماش.
بينما ستائر ثقيلة وأثاث منجد وبحر لا ينتهي من الوسائد كانت ذروة الموضة الداخلية ، كل هذه الفوضى لن تكسبك أي أموال إضافية في الوقت الحاضر.
قم بإزالة الوسائد والأغطية والوسائد والستائر الزائدة. تقول جيانا ، إن الخطوط النظيفة - بغض النظر عن نمط منزلك - ليست قديمة الطراز أبدًا. الأقمشة تحبس الرطوبة والغبار والمواد المثيرة للحساسية. طبقات الستائر تحجب الضوء ويمكن أن تجعل النوافذ تبدو أصغر ، والسقوف أقل ، وكل شيء قذر. الكثير من الوسائد والأغطية لا تجعل الأريكة جذابة.
38 أعد طلاء الأرضيات الخاصة بك.
صراع الأسهم
يقول 'إذا لم تكن طوابقك في حالة جيدة ، فقم بإنفاق الأموال على الترقية' براد مالو ، وسيط عقاري مرخص مع Compass. هناك مستويات مالية مختلفة من التجديدات التي يمكنك القيام بها مع الأرضيات. إذا كانت من الخشب الصلب ، فلديك خيارات الصنفرة والتلميع أو التلطيخ أو التراكب أو الاستبدال تمامًا.
39 أعد تنظيف حوض الاستحمام الخاص بك.
صراع الأسهم
ليس من الضروري استبدال حوض الاستحمام القديم الخاص بك بنموذج قدم مخلب باهظ الثمن لإضافة قيمة إلى منزلك. وفقًا لمالو ، فإن إعادة تسخين الحوض هي ترقية منزلية مربحة بنفس القدر وبأسعار معقولة. يقول الوسيط: 'إنه خيار غير مكلف نسبيًا وسيترك المشترين يبحثون عن مكان أبيض لامع ومتألق للاسترخاء'.
40 أعد رص بلاط الدش.
صراع الأسهم
وبالمثل ، فإن إعادة حشو بلاط الحمام يمكن أن يجعل حمامك يلمع مرة أخرى عند الضرورة. يقول مالو: 'لا أحد يريد سحب ستارة الحمام ورؤية الأوساخ السوداء'. 'إعادة حشو البلاط هو مشروع سهل وصغير يمكن أن يجعل الجدران المبلطة تبدو وكأنها جديدة.'
41 قم بترتيب غرفة الغسيل الخاصة بك.
صراع الأسهم
لك غسيل ملابس غرفة - إذا كنت محظوظًا بما يكفي لامتلاك واحدة - يمكن أن تكون المفتاح لإضافة قيمة جدية إلى منزلك. إذا كان لديك مساحة في غرفة الغسيل أو منطقة صغيرة أخرى ، فقم بتنظيمها كمركز تغليف مع ورق تغليف ، وأقواس ، وشريط ، ومقص ، وما إلى ذلك أو مركز بستنة به بعض الأواني الفخارية ، أو مجرفة ، أو مقصات تقليم ، [و ] زرع التربة ، 'يقترح ماكدونالد. 'هذا يحول المساحة الضائعة إلى مساحة' فاخرة 'إضافية مع القليل من المال.'
42 تعظيم تخزين المرآب الخاص بك.
صراع الأسهم
لن يفوز المرآب الفوضوي بأي مشترين محتملين. إذا كنت ترغب في جعل مساحتك أكثر جاذبية وعملية وجاذبية لشخص ما على استعداد لدفع أعلى دولار ، فقد حان الوقت لإضافة بعض التخزين وتنظيف هذه المساحة المزدحمة.
يقترح ماكدونالد 'استثمر في رفوف تخزين غير مكلفة أو معلقة في المرآب الخاص بك'. اجعلها المساحة المنظمة التي يتمنى الناس أن تكون في منزلهم الحالي.
علامات تعرضك للغش
43 دهن أرضية المرآب.
هل تريد طريقة أخرى سهلة لجعل المرآب الخاص بك يلمع؟ كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من الطلاء. يقترح ماكدونالد: 'إذا كانت أرضية المرآب جميلة ، فربما ترسمها بطلاء أكريليك مصنوع لأرضيات المرآب'.
44 تنظيم غرفتك.
يعد تحقيق أقصى استفادة من المدخل الخلفي طريقة سهلة لإضافة بعض القيمة الجادة إلى منزلك بسرعة. يوصي ماكدونالد 'بإضافة مقعد مع خطافات للمعاطف وربما سلال أسفل الأحذية والقبعات والقفازات وما إلى ذلك ، في منطقة يمكن أن تصبح طينية مؤقتة'.
45 اذهب الحد الأدنى.
صراع الأسهم
كقاعدة عامة ، لن تسفر الأقمشة والأنماط وأنماط التصميم المزخرفة عمومًا عن عائد استثمار كبير. عندما تتطلع إلى تحسين قيمة منزلك ، فإن البساطة تدر أقصى قدر من المال. يتأثر المشترون اليوم بشدة بـ عروض المنزل التي يرونها على HGTV ويبدو أن ذلك يملي ما يقول الكثير من الناس إنهم يبحثون عنه: ألوان محايدة ، وأسطح نظيفة ، [و] الحد الأدنى من علاجات النوافذ ، كما يقول ماكدونالد.
46 كن جريئًا مع لون حمامك.
صراع الأسهم
في حين أن الألوان المحايدة قد تخدمك جيدًا في بقية المنزل ، فإن بعض التباين الكبير في الحمام قد يجعل منزلك أكثر قيمة على المدى الطويل.
يقول ديبوجنارا: 'حاول إعادة طلاء باقي الحمام بلون شديد التباين لجعل كل شيء يتألق'. 'تظل الحمامات منطقة يرغب معظم المشترين حقًا في رؤيتها جديدة ولامعة.'
إذن ما هو اللون الذي يجب أن تستخدمه لجدران حمامك؟ حسنًا ، إذا كان الهدف هو زيادة سعر بيع منزلك إلى الحد الأقصى ، فإن اللون الأزرق هو أفضل ما لديك. وفقًا لتقرير Zillow لعام 2018 ، تربح الحمامات الزرقاء البائعين ما يقرب من 3000 دولار أكثر مما كان متوقعًا.
47 استبدل أساسيات حمامك.
على الرغم من أنه قد يبدو غريبًا ، إلا أن المرحاض الجديد قد يكون في الواقع الشيء الذي يطور حمامك بما يكفي لجعله مساحة أكثر قيمة ومرغوبة. إذا كنت تريد أن ترى سعر بيع منزلك يرتفع ، يقترح والاس لابس 'استبدل المرحاض للحصول على مظهر أكثر كفاءة وحداثة'.
48 قم بتركيب فتحات صغيرة بدون مجاري.
صراع الأسهم
لا أحد يحب العودة إلى منزله في أيام الصيف الحارة. لحسن الحظ ، حتى لو لم يكن لديك مجاري الهواء ، يمكنك بسهولة صنع منزلك برودة من خلال تركيب فتحات صغيرة بدون مجاري للحفاظ على مساحتك درجة حرارة لطيفة طوال العام ، كما يقول إليزابيث باين ، وكيل عقارات مع شركة كومنولث ستاندرد العقارية .، في بوسطن.
49 قم بترقية مساحة تخزين دولابك.
قليل تخزين خزانة تقطع شوطًا طويلاً عندما يتعلق الأمر بزيادة قيمة منزلك. ولحسن الحظ ، لا تحتاج إلى إنفاق الآلاف لإضافة قيمة كبيرة. يقترح Bain ، 'أضف رفوفًا أو صفين من الشماعات إلى الخزائن الصغيرة لتجعلها تشعر بالتخصيص وإضافة مساحة تخزين'.
50 مواكبة جونز.
إذا لم تكن متأكدًا من التجديدات التي يجب أن تستثمر فيها ولا يجب أن تستثمر فيها ، فما عليك سوى النظر إلى منزل جارك للحصول على الإلهام.
إذا كانت عمليات التجديد في منطقتك بسيطة ، فاحرص على البساطة. وإلا ستجد نفسك تنفق الكثير على تحديث الممتلكات الخاصة بك ، لكنك لن تدرك عائد استثمارك في يوم الإغلاق ، 'كما يقول والاس لابس. اذهب إلى المنازل المفتوحة في منطقتك قبل طرح منزلك في السوق. انتبه إلى المطبخ والحمامات والأرضيات والتركيبات - ثم اذهب إلى المنزل وابدأ بهذه الأفكار. وإذا كنت ترغب في تحديث مساحتك دون كسر البنك ، اكتشف هذه الأشياء 50 ترقية مذهلة للمنزل بأقل من 50 دولارًا .
