فيما يتعلق بالأهداف المالية، تظل ملكية المنازل أحد الأهداف التي يسعى الكثيرون لتحقيقها. ولكن بفضل حالة السوق، فكرة القدرة على ذلك تحمل هذا المنزل الحلم يمكن أن تشعر باليأس إلى حد كبير مقارنة بما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط. في الواقع، تظهر البيانات الجديدة أنك ستحتاج إلى أن تكسب ما لا يقل عن ستة أرقام سنويًا لتتمكن من شراء منزل في ما يقرب من نصف جميع الولايات.
متعلق ب: 15 مدينة حيث كسب أكثر من 100000 دولار لا يزال يعني أنك 'من الطبقة المتوسطة الدنيا'
ويأتي أحدث تحليل من موقع التمويل الشخصي Bankrate.com، الذي قام بتقييم الوضع متوسط سعر بيع المنزل لشهر يناير 2020 ويناير 2024 لجميع الولايات الخمسين. ثم استخدموا هذه الأسعار لحساب أقساط الرهن العقاري الشهرية لتحديد القدرة على تحمل التكاليف، على افتراض أن مشتري المنازل لن ينفقوا أكثر من 28 في المائة من إجمالي دخلهم.
وتظهر النتائج أن المنزل الوطني ذو السعر المتوسط يكلف 402.343 دولارًا، وهو ما يتطلب دخلاً سنويًا قدره 110.871 دولارًا. وهذه قفزة بنسبة 50 بالمائة خلال السنوات الأربع الماضية.
ويظهر البحث أيضًا أنه أصبح من الصعب العثور على سكن بأسعار معقولة في المزيد من الأماكن. في عام 2024، هناك 22 ولاية تحتاج إلى راتب مكون من ستة أرقام لشراء منزل جديد، مما يدل على زيادة كبيرة من الولايات الست التي كانت هناك حاجة إليها في عام 2020.
يقول: 'القدرة على تحمل التكاليف هي المشكلة الأكبر - العثور على منزل يناسب ميزانيتك'. جيف أوستروفسكي ، محلل سوق الإسكان لدى Bankrate. 'كلما ارتفع سعر المنزل، أصبح من الصعب سداد الدفعة الأولى أو التأهل للحصول على الدفعة الشهرية. تقترب قيمة المنازل من مستويات قياسية، وإذا كنت تريد منزلاً، فليس أمامك خيار سوى دفع مبلغ غالي السعر.'
وتسلط البيانات الضوء أيضًا على كيف أدت التغيرات في السوق إلى تغيير ساحة اللعب، مما يجعل من الصعب على المشترين لأول مرة الدخول.
'على مدى السنوات القليلة الماضية، كان المعروض من المنازل مقيدًا بعدد من العوامل، بما في ذلك بناء المنازل الصامتة وتأثير القفل'، يوضح أوستروفسكي. 'لكن الطلب على المنازل آخذ في النمو، وعدد المشترين أكبر من عدد البائعين.'
إذًا، ما هي الأماكن التي أصبحت أقل سهولة للشراء فيها؟ تابع القراءة للولايات التي تحتاج فيها إلى كسب ستة أرقام لشراء منزل، وفقًا لبيانات من موقع Bankrate.com.
22 تكساس
الدخل المطلوب : 100,629 دولار
نصائح للمواعدة عبر الإنترنت للرجال فوق سن الأربعين
أصبحت Lone Star State وجهة شهيرة على مدى السنوات القليلة الماضية، ولكن من السهل أن تضع قدمك في الباب. وشهدت الولاية زيادة بأكثر من 30 بالمائة في المبلغ اللازم لشراء منزل منذ عام 2020، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 332.600 دولار.
21 مين
الدخل المطلوب : 102,557 دولار ae0fcc31ae342fd3a1346ebb1f342fcb
ويظهر ساتا أن شراء منزل في الولاية الواقعة في أقصى شمال نيوإنجلاند يتطلب الآن دخلاً أكبر بنسبة 64.6 في المائة مما كان عليه الحال قبل أربع سنوات. يمكنك أن تتوقع دفع ما متوسطه 2393 دولارًا شهريًا مقابل الرهن العقاري الخاص بك هناك أيضًا.
20 فرجينيا
الدخل المطلوب : 106,971 دولار
ويبلغ متوسط سعر المنزل في ولاية فرجينيا حاليا 397600 دولار. ومقارنة بما كانت عليه الحال قبل أربع سنوات، ستحتاج الآن إلى زيادة في الدخل بنسبة 43.7 في المائة لتتمكن من شراء العقارات في الكومنولث.
متعلق ب: تظهر البيانات الجديدة أن المدينة الأكثر أمانًا في كل ولاية .
19 ميريلاند
الدخل المطلوب : 108,257 دولار
ويبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الشهري الحالي في ولاية ماريلاند 2526 دولارًا، ويبلغ متوسط سعر المنزل 387800 دولارًا. وقد ارتفع حجم الدخل اللازم للشراء هنا بأكثر من 40 في المائة في أقل من نصف عقد، وفقا لبانكريت.
18 أريزونا
الدخل المطلوب : 110,271 دولار
ارتفع الدخل اللازم لشراء منزل في أريزونا بشكل كبير مؤخرًا، حيث قفز بنسبة 65.3 بالمائة منذ عام 2020. كما أن متوسط سعر المنزل هنا مرتفع نسبيًا أيضًا، حيث يبلغ 433 ألف دولار.
17 نيفادا
الدخل المطلوب : 111,557 دولارًا
يحتاج مشتري المنازل المحتملين الآن إلى زيادة الدخل بنسبة 56.6% لشراء منزل في ولاية نيفادا عما كانوا عليه قبل أربع سنوات. متوسط سعر المنزل هنا هو 434.400 دولارًا أمريكيًا، مع متوسط دفع الرهن العقاري الشهري 2.603 دولارًا أمريكيًا.
16 فلوريدا
الدخل المطلوب : 114,771 دولارًا
تظل Sunshine State قاعدة منزلية شهيرة لأولئك الذين يبحثون عن مناخ أكثر دفئًا على مدار العام. كانت هناك زيادة بنسبة 57.3 بالمائة في مقدار الدخل المطلوب لتتمكن من شراء منزل هناك منذ عام 2020، مع متوسط سعر بيع المنزل البالغ 403.500 دولار.
متعلق ب: تظهر الأبحاث الجديدة أن أكثر 20 مدينة أمريكية بأسعار معقولة للمتقاعدين .
15 ايداهو
الدخل المطلوب : 114,386 دولارًا
هناك عدد قليل من الولايات التي زاد فيها مقدار الدخل اللازم لشراء منزل أكثر مما كان عليه في أيداهو، حيث ارتفع بنسبة 65 في المائة على مدى السنوات الأربع الماضية إلى أكثر من 114000 دولار. متوسط سعر بيع المنزل في الولاية اعتبارًا من يناير 2024 هو أيضًا 447.100 دولار.
14 فيرمونت
الدخل المطلوب : 114,471 دولار
تتطلب ولاية الجبل الأخضر الكثير من المساحات الخضراء في البنك لأي شخص يتطلع إلى شراء منزل هناك. وهي الآن تحتاج إلى دخل إضافي بنسبة 43.7 في المائة لتتمكن من شراء العقار، بمتوسط دفع شهري للرهن العقاري يبلغ 2496 دولارًا.
13 كونيتيكت
الدخل المطلوب : 119,614 دولارًا
ويتطلب الأمر زيادة في الدخل السنوي بنسبة 37.6 في المائة لتتمكن من شراء منزل بتكلفة معقولة في ولاية كونيتيكت مقارنة بما كان عليه الحال قبل أربع سنوات. متوسط سعر بيع المنزل هنا هو 377.600 دولار.
12 ولاية أوريغون
الدخل المطلوب : 129,129 دولارًا
مع متوسط سعر بيع المنزل الذي يبلغ 482,800 دولار، أصبحت ولاية أوريغون أقل تكلفة بالنسبة لمشتري المنازل منذ عام 2020. وتشير البيانات إلى أنها تتطلب الآن دخلًا إضافيًا بنسبة 46.2 بالمائة منذ عام 2020 لتغطية نفقات الشراء هنا بشكل واقعي.
11 نيو هامبشاير
الدخل المطلوب : 130,329 دولارًا
ارتفع مقدار الدخل المطلوب لتكون قادرًا على شراء منزل في نيو هامبشاير بنسبة 54.4 بالمائة منذ عام 2020. كما أن متوسط دفع الرهن العقاري الشهري مرتفع نسبيًا يبلغ 3041 دولارًا.
10 مونتانا
الدخل المطلوب : 131,357 دولارًا
زهور بيضاء في الحلم
لقد أصبح من الصعب جدًا شراء منزل في مونتانا. شهدت الولاية أكبر زيادة في مقدار الدخل اللازم للشراء بشكل واقعي هناك، حيث ارتفع بشكل كبير بنسبة 77.7 بالمائة منذ عام 2020 - وهو أكثر من أي ولاية أخرى في الولايات المتحدة.
9 جزيرة رود
الدخل المطلوب : 132,343 دولار
ولا تزال أصغر ولاية في الاتحاد بحاجة إلى راتب كبير حتى تتمكن من الشراء في السوق. كانت هناك زيادة بنسبة 50.8 في المائة في الدخل المطلوب للشراء بأسعار معقولة في رود آيلاند على مدى السنوات الأربع الماضية، ويبلغ متوسط دفع الرهن العقاري الشهري 3088 دولارًا.
متعلق ب: المدن الأمريكية الـ 15 الرئيسية التي ينخفض فيها الإيجار أكثر من غيرها .
8 يوتا
الدخل المطلوب : 133,886 دولار
وشهدت ولاية يوتا زيادة حادة في مقدار الدخل اللازم لشراء منزل بتكلفة معقولة هناك، حيث قفزت بنسبة 70.3 في المائة مقارنة بما كانت عليه قبل أربع سنوات. كما يتجاوز متوسط سعر بيع المنزل الآن نصف مليون دولار بسعر 525.500 دولار.
7 نيويورك
الدخل المطلوب : 148,286 دولارًا
واليوم، سيحتاج أولئك الذين يتطلعون إلى الشراء في إمباير ستيت إلى زيادة في الدخل بنسبة 32.9 في المائة مقارنة بعام 2024 للقيام بذلك بتكلفة معقولة. كما أن متوسط دفع الرهن العقاري الشهري حاد نسبيًا عند 3,460 دولارًا.
6 نيو جيرسي
الدخل المطلوب : 152,186 دولار
سيحتاج مشتري المنازل إلى تحقيق زيادة بنسبة 45 بالمائة عما كانوا عليه في عام 2020 حتى يتمكنوا من شراء منزل في نيوجيرسي الآن. متوسط سعر بيع المنزل هنا هو 495,600 دولار، مع متوسط رهن عقاري شهري قدره 3,551 دولار.
5 كولورادو
الدخل المطلوب : 152,229 دولارًا
يتطلب الحصول على منزل في كولورادو الآن دخلاً إضافيًا بنسبة 54.5 بالمائة عما كان عليه قبل أربع سنوات، وفقًا لبانكريت. كما أن متوسط سعر بيع المنازل حاد نسبيًا عند 591.400 دولار، وهو ثاني أعلى سعر في أي ولاية.
4 واشنطن
الدخل المطلوب : 156,814 دولارًا
لم تشهد واشنطن فقط زيادة بنسبة 52.9% في مقدار الدخل اللازم لشراء منزل هناك بتكلفة معقولة، ولكنها لا تزال باهظة الثمن نسبيًا مقارنة بالأماكن الأخرى. بسعر 587.200 دولار، فهي تحتل ثالث أعلى متوسط لسعر بيع المنازل ومتوسط رهن عقاري شهري يبلغ 3.659 دولارًا.
متعلق ب: 9 نصائح أساسية لشراء منزل عندما يكون هذا هو أسوأ وقت للشراء .
3 ماساتشوستس
الدخل المطلوب : 162,471 دولار
التسوق المنزلي في ولاية الخليج؟ تظهر البيانات أنك ستحتاج إلى دخل أكثر بنسبة 40.3 بالمائة مما كنت عليه في عام 2020 لتتمكن من تحمل تكاليفه. كما أن متوسط سعر بيع المنزل مرتفع نسبيًا عند 572.900 دولار.
2 هاواي
الدخل المطلوب : 185,829 دولار
إن الانتقال إلى ولاية جميلة مثل هاواي لن يكون سهلاً على المستوى المالي. وبالإضافة إلى أنها تتطلب دخلاً إضافياً بنسبة 46 في المائة تقريباً لشراء منزل هناك، فإنها تتمتع بثاني أعلى متوسط دفعات شهرية للرهن العقاري بقيمة 4336 دولاراً، فضلاً عن ثاني أعلى متوسط سعر بيع المنزل بقيمة 735900 دولار.
1 كاليفورنيا
الدخل المطلوب : 197,057 دولارًا
إنه أمر رسمي: تتصدر ولاية كاليفورنيا قائمة الولايات التي تتطلب أكبر قدر من الدخل لشراء منزل، حيث قفزت بنسبة 48 بالمائة منذ عام 2020. كما أنها الأعلى في البلاد من حيث متوسط الرهن العقاري الشهري ومتوسط سعر بيع المنزل عند 4598 دولارًا و739200 دولارًا على التوالي.
زاكاري ماك زاك كاتب مستقل متخصص في البيرة والنبيذ والطعام والمشروبات الروحية والسفر. يقيم في مانهاتن. اقرأ أكثر
